在咨询仓储的商家企业中，有一类最容易被忽视，就是只需要几十到一两百平米的小体量用户。做直播带货的、开社区团购的、做进口食品分装的，他们的仓储需求真实存在，但市场上针对他们的专业供给严重不足。
为此我们嘉禾云仓给大家分享分享小型仓库出租这件事，怎么租、租哪里、注意什么。
首先明确一点：小不等于将就。
很多小商家觉得，我就这点货，随便找个民房或者车库对付一下。短期内确实省钱，但三个问题会逐渐冒出来：一是安全隐患，货物和居住混在一起，一旦出事保险都不赔；二是收发效率，没有装卸平台，快递员都不愿意上门取大件；三是合规风险，居民区从事商业仓储本身就是违规的。
正规的小型仓库出租服务应该具备三个基础条件：有独立出入口、有基本的消防设备、允许货车临时停靠。满足这三条，再去谈价格。
其次，学会判断“面积性价比”。
小面积仓库的单平米租金一定比大面积贵，这是行业规律。但你要关注的不是贵多少，而是多花的钱买到了什么。一个好的小型仓库应该帮你节省“隐性交通成本”——你或者员工每天往返取货送货的时间。假设你的仓库离你办公地或家里单程超过四十分钟，一个月下来浪费的时间成本折算成工资，可能比租金差价还高。所以小型仓库出租选址的第一原则是就近，而不是一味贪便宜。
第三，问问自己是否需要“共享配套”。
有些创业园区针对小微企业推出了共享仓配中心，你可以只租几个托盘位，共享他们的打包台、叉车和发货系统。这种模式对于短租货物仓库需求者或者季节性明显的商家特别友好。你不需要签长约，也不用采购设备，按实际使用量付费。虽然单件操作费比自己干要高一点，但省去了设备和人力投入，总体算下来对小体量商家是划算的。
最后提醒一句：签小型仓库合同，要特别注意“续租条款”和“搬迁通知期”。小仓库业主往往也是个人投资者，变数比专业物流地产商大得多。写清楚如果业主提前收房需要提前多久通知、如何赔偿你的搬迁费用，这条款能让你在突发状况下不至于手忙脚乱。
