每一行都有每一行的门道。对于仓库租赁这一行的门道，很多普通租户都不太清楚，因此我们嘉禾云仓在这里实话实说，分享四个你可能不知道的真相。你要是想租仓库，先把这几条看明白，再去找仓库，能少走很多弯路。
真相一：网上标的价格，百分之七十是假的。你刷到的每平十五元仓库出租，点进去一问，要么已经租了，要么面积不对，要么加了一堆附加条件。这叫引流价，先把人勾过来，再慢慢谈真实价格。真要看价，得实地问，而且问清楚是不是含税、含物业、含公摊。我见过最离谱的，网上标十二块，实际谈下来三十八，中间差了三倍，客户当场翻脸，我也尴尬。
真相二：照片都是广角镜头拍的。五十平的仓库能拍出八十平的效果，层高从照片上看永远比实际高。我劝你，看照片不如看视频，看视频不如实地量。带个卷尺，从墙根到墙根量一遍，再量层高，数据不会骗人。有些客户图省事，视频看房就定，搬进去才发现柱子占了四分之一面积，后悔药没处买。去年有个做服装的客户，看视频定了三百平的仓，进去一量实际只有两百一，当场要退，定金打了水漂。
真相三：同一园区，不同仓储商报价可能差百分之二十。因为有些仓库是二手房东转手的，中间加了一层差价；有些是业主直租，价格最实在。怎么分辨？直接问是不是业主直签，看房产证或者委托书的原件。二手房东不是不能租，但得知道钱被谁赚走了。而且二手房东的稳定性差，大房东跟他闹矛盾，你跟着遭殃。
真相四：淡季和旺季租金能差两成。年底是企业搬仓的高峰期，租金硬，选择少；过完年到五六月之前是淡季，空出来的仓库多，议价空间大。如果你时间能错开，尽量在三四月份找仓库，同样的地方，每平能便宜三到五块。一年下来，五百平就省两三万。我手里有个客户，每年都是三月找我，同样的仓比十二月租便宜百分之十五，三年省了十多万。
最后说一句，看仓库别光白天去，晚上也去一趟。看看周边晚上安不安全，大车能不能进，路灯亮不亮，隔壁有没有噪音。这些细节白天看不出来，晚上住进去才发现，那时候合同都签了。在此我们嘉禾云仓把这些真相抖出来，是希望各位租户租得明白，我们也做得长久。前期多花半天功夫调研，后期少生几年闷气。
