我们嘉禾云仓在深圳从事仓库出租十多年了，看到很多企业商家因为租了不适配的仓库，影响到了企业正常经营，甚至造成不小的损失。在此为广大用户整理一份仓库租赁攻略，分享给同样在找仓库的朋友，数据可能跟实际有偏差，但大致范围应该准。
先说城市差异。一线城市（北上广深）普通仓库，每平每月大概在二十五到四十五块之间。二线城市（杭州、南京、武汉、成都这些）大概在十八到三十块。三四线城市可能十到二十块就能租到。注意，这是使用面积的价格，不是建筑面积。如果含公摊，实际价格要上浮百分之三十到五十。比如网上标二十块，公摊系数一点四，实际使用面积价格就是二十八。
再说仓库类型。最便宜的叫普通平房仓，就是老厂房改的那种，每平可能十到十五块，但条件简陋，没有卸货平台，消防可能不达标。标准仓库（带卸货平台、基本消防、水泥地面）每平二十到三十五块。高标仓（层高八米以上、地面承重高、消防喷淋、通风好）每平三十五到六十块，甚至更高。立体仓因为有货架投入，租金可能再加五到十块每平。临时仓按天算，每天每平一到三块，短期用可以，长期用贵。
地段对价格影响极大。同个城市，郊区和市区差价可能一倍。但郊区虽然便宜，要考虑物流成本。我算过，仓库离高速口每远五公里，一年下来大车油钱和过路费多出不少，摊到每平上，可能把租金差价吃掉了。所以别光看租金数字，要看租金加物流的综合成本。
租期长短也影响价格。签三年一般比签一年便宜百分之十到十五，因为房东也喜欢长租稳定的客户。有些园区签五年还能免租一到两个月，或者送装修期。但签长约也有风险，万一生意不好，退租成本高。所以量力而行，别为了便宜硬签五年。
另外，不同行业对仓库要求不同，价格敏感度也不同。做重货、大件货的，对地面承重、层高要求高，愿意付高租金换好条件。做轻小件的，对仓库硬件要求低，可以选便宜点的。做食品的，必须有丙二类消防和通风，可选范围小，价格自然高。做服装的，对防潮要求高，南方仓库必须配除湿，成本也要算进去。
建议大家也多跑几家，把报价单列成表格，横向对比，别急着定。网上信息只能参考，真实价格必须实地谈。多跑三家，心里就有底了。
