深圳的仓库出租价格从十几块一平方到六七十块都有，同一个城市差出几倍。差出来的不是房东随口开的价，是摆在那里的成本。
先看地段。福田、南山、罗湖是中心区，工业用地本身就稀缺，老厂房多在2015年前后改造过，租金里至少含了一层'地段税'。一台叉车从南山仓发货到前海客户，半小时；换到宝安，可能要一小时十分钟。中心区贵出来的那部分，某种意义上是在买配送半径。
再看硬件。便宜仓很多是村里改的砖墙铁皮顶，层高四米出头，没有卸货平台，月租压到18-22块一方很常见。贵一些的园区仓，层高做到九米以上，地面承重两吨一平方，消防喷淋、烟感、应急照明按规范配齐，单位面积造价摆在那里，价格自然上去。恒温恒湿仓因为多了温控设备和用电指标，比普通仓再高出一截。
运营成本也得算进去。深圳的工业用电峰谷电价差大，夏天高温时段空调一开，仓库每平方每月的电费支出能到3-5块。一个十万方的园区一个月就是三五百万的能耗。物业、安保、保洁、设备折旧摊进去，运营型仓库和纯出租型仓库的成本结构完全不一样。这也说明选云仓不只是看单价，仓储服务的全流程成本都要算。
还有合规。消防验收、营业执照、特种行业备案这些，房东说'都能办'和'已经办好'是两回事。有证的仓库，租金里已经含了这部分合规成本；没证的便宜仓，遇到消防检查就停业，货在里面进退两难。第三方仓储公司在选仓库时，对这一块比小房东更较真，合作的仓点基本都过了验收。
宝安、龙华、龙岗是深圳的仓储集中区，整体租金相对友好。龙华靠近北站，电商云仓发货时效有保障；龙岗厂房体量大，适合做分拨中心；宝安沙井、松岗一带是拼箱装柜的传统密集区，靠近港口和高速。福田、南山、罗湖的优势在配送半径，劣势在单价和库容上限。
回到开头那个问题。便宜的能不能用，看三件事：货值、出货频次、对环境的要求。一件代发的标品放普通仓够用，3C 精密件、对温湿度敏感的货，硬塞进低标准仓，省下来的租金会从客诉里吐回去。贵的不一定好，但便宜一定有便宜的理由，把这条想清楚，仓库出租和仓库托管这件事就不会亏。
