在深圳做生意的老板，基本都会跟仓库打过交道。电商、贸易、小加工厂，哪一行都离不开一个能放货的地方。深圳各个地区都有仓库出租，关内关外、宝安龙华龙岗，到处都有物流园以及仓储点，但真到要签合同的时候，是否适合自己的仓储需求只有自己知道。
在这行做了十几年，我们嘉禾云仓对接了少说小几千商家企业和货主，在此不说什么大道理，就挑几个最容易被忽略的细节讲讲。
第一，先定片区再谈价格。
多数人一上来就问'你们仓库多少钱一平方'，这个问法其实没什么意义。深圳各区仓库租金差异很大，宝安西乡、福永一带平仓大概在30-50元/㎡·月，龙华观澜、龙岗坪地便宜些，20-40元也有。关内的南山、福田基本50往上走。同一个区，不同园区，因为楼层、配套、是否靠近主干道，差价能到20%。所以先想清楚你的客户和物流主要走哪个方向，再去对应片区找。
第二，仓库楼层比你想的更重要。
一楼平仓装卸方便、租金贵，三楼以上便宜但搬运成本高。如果你的货是整托盘进出，强烈建议一楼或者带卸货平台的楼层。如果是轻小件电商货，三楼也能接受，但要看电梯够不够大、够不够快——高峰期一票货等电梯等半小时，那才叫崩溃。
第三，看清楚是毛坯还是精装。
有些仓库地面就是水泥，墙面刷白，灯光昏暗，通风一般；有些带隔断、办公区、货架、监控全配好，租金自然不一样。别只看单价，要算综合成本：自己装修、买货架、通网络、做消防，这一套下来一个平方几百块很正常。
第四，消防和合规别糊弄。
正规仓库要看过消防验收意见书，特别是丙二类以上。电商货里如果有化妆品、电池、喷雾这些品类，存放条件有硬性要求。如果园区连基本的消防通道都不畅通，劝你别租。
第五，签约前问清楚电费、水费、物业费。
深圳很多园区电费是单独收的，1.2-1.5元/度很正常，高峰期甚至更高。如果你的仓库要常年开空调、用叉车充电，电费成本可能比租金还狠。
第六，合同期限和续约条款。
短租灵活但单价高，长租稳定但有违约风险。比较理想的是1年起签，提前1-2个月沟通续约，转租条款也要写清楚。
第七，实地看一次不如看三次。
白天看采光、晚上看噪音、下雨天看漏水、装货高峰看拥堵。这不是开玩笑，深圳雨季漏水投诉是仓库纠纷的大头。
讲白了，找仓库这件事没那么多花活。把以上几条对一遍，能避开七八成的坑。我们嘉禾云仓在深圳龙岗平湖拥有两处自营仓库，按面积、按托盘租赁都可以，不管是长租短租、还是需要恒温仓库，我们都能满足，还可以根据货物实际情况定制专注仓储方案，感兴趣的朋友可以先来实地看仓。
