现在是换仓退租的高峰期，也是押金纠纷的高发期。租仓的时候双方满意，退仓的时候为了几千几万块押金扯皮的，每年这个时候这种现象都不少见。我们嘉禾云仓做仓储这些年的经验来说，大部分纠纷在签合同那天就埋下了。
一、押金一般交多少
深圳仓库租赁的押金行情，常见的是押一付三和押二付三，也就是交一到两个月租金做押金。短租仓押金低一些，有的按几百上千块固定收。押金比例本身没有标准，能谈，重点不在交多少，在怎么退。
二、扣押金最常见的几个名目
1、墙面地面损伤排第一。叉车蹭了墙，货架腿压坏了地坪漆，房东照价扣。问题是照价这个价，双方心里算的常常不是一个数。
2、水电和杂费未结。有的仓水电走表按月结，退租时最后一期没清，直接从押金里扣，扣多扣少又是一场拉锯。
3、提前退租违约。合同签了两年，一年就要走，押金抵违约金，这个倒是白纸黑字，怪不了别人，签的时候就要想清楚。
4、恢复原状的争议。租的时候在墙上打了孔装了线，退租时房东要求恢复，恢复到什么程度，没有约定的就各说各话。
三、聪明的做法在租仓第一天
入仓那天，拿手机把整个仓拍一遍视频。墙面地面天花板，门窗水电表读数，已有的划痕破损全拍下来，发给房东确认。这个视频就是你退租时的底牌。仓里原有的伤，退租时赖不到你头上。
合同里关于押金，至少要写清三条。什么情况下可以扣押金，扣款按什么标准，退租验收后多少天内退押金。这三条模糊的合同，退租时必扯皮。
四、退租流程照着走不吃亏
1、提前通知期先看清，常见的是提前30天书面通知，少一天都可能被说成违约。通知最好留痕迹，微信文字或者邮件，别只靠电话。
2、退仓当天，双方一起验仓。对照入仓时的视频过一遍，水电表读数当场抄下来，双方签字。有争议的地方当场拍照当场谈，别先搬走再远程扯。验收单签了字，押金退还时间从那天起算。
3、真遇到无理扣押金的，手里的视频、合同、验收单就是证据。深圳这种纠纷走调解和小额诉讼都不复杂，证据齐的一方基本不输。
我们嘉禾云仓做仓库出租，押金规矩摆在明处。入仓拍视频双方留档，扣款名目合同写清，退租验收当场签字，押金验收后一周内退。做长久生意的仓，不靠扣押金挣钱。有租仓需求的，欢迎先看仓再谈条款，条款谈明白了再交钱。
