在网上找仓库，输入“深圳仓库出租多少钱一平方”，跳出来的报价从0.3元到3元都有，跨度相差十倍。有的报得贵，有的报得离谱地低。这不是乱来，是市场真的分了很多层。报价单上的数字通常只占真实成本的三成。剩下那七成，藏在下面这些地方。嘉禾云仓作为深圳本地十多年仓储商家，在此给各位老板分享分享。
1、物业费。园区收，常见几毛到一块。签之前问清按建筑面积收还是按套内收，这两个口径差得不少。
2、水电费。这一项的差距大到能翻盘。同样一单货，工业用电和商业用电价差明显；仓库里的叉车充电、空调、除湿机都是用电大户。别只问租金，把上个月的电费收缴口径要来看。
3、装卸费。有的另算，有的含在租金里。按车次收的话，一天进十几车就是另一笔账。
4、货梯与消防分摊。楼仓比平仓多一笔，货梯折旧、消防年检、喷淋改造摊销都从这里出。
5、押金和账期。押二付三还是押一付一，差的是现金流。旺季手里没现金，押金就是硬门槛。
6、退租恢复原状。这一条最容易被忽略。合同里写着“退租恢复原状”的，最后一个月可能要在墙面、地坪、货架拆除上赔一笔。
把这六项加总，整体预算留两成余量是比较稳妥的做法。租金只占三成的判断，多半会被后面的账单打脸。
我们嘉禾云仓的做法是把账拆开写清楚：租金多少、物业多少、水电怎么收、装卸怎么计、退租怎么处理，全部落到合同条款里，不玩“面议”两个字。货主来问，明细直接发过去，不藏着。
最后提个建议。看仓别只看一次，挑两个不同价位的看，一个园区仓一个高标仓，都要挑下午四五点去看——那是一天里货最堵、车最多的时候。那会儿库房什么样、门口排队排多长，比在空仓里看出来的信息实在得多。
