十多年仓储处经验，我们嘉禾云仓见过纠纷最多的不是货丢了，是合同里那句“按实际情况协商”。人都不在了这句话还成立，白纸黑字等于没写。
下面八条一条一条对：保护谁、有什么岔子、怎么改。
一、算钱的部分：计费、租期、押金、赔付
1、计费方式与免租期
保护谁：货主。按公摊面积算还是按可用库位算，差两成很常见。
岔子：只写“月租3万”，不讲面积口径和免租几天。仓方按公摊面积算，免租起算日各说各话。
如何改：面积按实测还是按约定、谁来量谁签字；免租天数写明起算日；能否抵物业电费。
2、租期、续租条件与涨租机制
保护谁：货主。旺季最怕的不是贵，是租不到。
岔子：续租写“双方协商”，仓方旺季翻倍或者干脆不租；涨租写“不低于市场价”，等于没定价。
如何改：提前30天书面提出续租，涨幅设上限（一般 8% 以内）；仓方不续租，提前60天书面通知。活动那几天，续租比折扣重要。
3、押金与退还条件
保护谁：名义上双方，可含糊写法全偏向仓方。
岔子：写“期满无息退还”，不说几期，也不说扣除条件。仓方一直讲还有压货没清，押金就压着。
改法：金额写死；退还时点写死（期满、货清出、交接单签收后若干工作日内）；扣除项只限实际损失且要凭据。“视情况退还”不能进合同。
4、货损责任划分与理赔上限
这8条里最容易吃亏的一条。
保护谁：货主。货在仓里破了，仓方说我只管明显外部损伤，货主说你签收时收下了。
如何调整：四件事写死：责任起点（签收前归谁、签收起归谁）、谁验货、外包装还是内件验收、赔付上限按货值还是按保额。免责情形单列一条。
二、货的部分：归属、超期、操作、解约
5、库位与货权归属
保护谁：货主。
岔子：写个“寄售”，处置权就模糊了。真闹起来，货可能被拿去顶房租。
改法：写明库位是划定还是随机分配；货权始终归货主，入库不转移；未经书面同意仓方不得处置、不得抵债。
6、超期仓储费与滞纳规则
保护谁：货主。
岔子：备货多了卖不完，没人说过超期怎么算，结账才冒出比租金还贵的超期费。
如何改：起算日（约定出库日次日起）、费率（元/件/天还是元/㎡/天）、缓冲期（3到7天）、连续超期多久仓方可处理货物，处理前必须提前通知。
7、进出库操作费包含与不包含
保护谁：货主。这条最容易被“入库免费”带偏。
岔子：卸车、上架、理货、缠膜都另收费，一个8吨车位收两三百。
如何改：操作项逐条拆开：卸货、上架、理货、贴标、缠膜、打木架、装车，哪些含在租金里，哪些按件计、单价多少。含不含夜班，也写上。
8、提前解约与转租限制
保护谁：双方，条款要对称。
岔子：旺季前一天被通知涨租或解约，货已经压在里头；或者货主转租出去，回头算仓方违约。
如何改：解约通知期、违约金上限（一般不超过1到2个月租金）、转租须书面同意，责任不转移。
三、签之前，先问仓储商这6句话
连着问，有一句答不上来就按最高风险写条款。
1. 计费面积怎么量，谁量，谁签字？
2. 空仓交付到可以收货，中间几天算不算钱？
3. 续租提前多久说，涨幅封顶多少？
4. 押金什么时候退，什么情况下扣？
5. 破损、丢失、串货、受潮、过期算谁的？认定单谁签？上限按货值还是保额？
6. 发票开什么名目，几档税率？收款账户和合同主体是不是同一家公司？
问完再核两件事：营业执照和经营范围，看合同、收款、开票主体是不是同一个；每月对一次库存费用留痕。
顺序记住：先条款，后价格。同一个价，条款写死的和没写的，差的是出事那天谁站得住。
