很多人以为按天租更划算——用几天就付几天，灵活，钱肯定比包月少。在仓库租赁这件事上，这个直觉是反的。
一、按天的单价，其实比按月高
短租报价比长租高15%到25%，这是深圳仓租的通行做法。原因不难懂：房东按年出租是稳的，一个月一续是空的，空出来的面积还得重新招、重新铺、重新磨合。把这层风险折进价里，短租自然贵。
旺季更贵。年中大促、春节前后那几个月，短期的报价还能再往上跳一截，因为大家抢的是同一批位置。
所以“按天更省”这句话，得先把两个单价比出来才能下结论。
二、月花费不是一个数，是好几笔
真正要算的是这个：
1、租金，按平米或按托盘位付。
2、管理费。有的含在租金里，有的单列。
3、水电。仓库跟住家不一样，货多、灯多、叉车多，电是真跑得起来的。
4、仓内操作费。收货上架、拣货、贴标、缠膜、打木架，按件或按托算。
5、配送费。货要送上门的话。
6、滞期费。货到了却发不出去，超期那部分按天收。
还有税。
押金得算。有人觉得押金不算成本，它是不花的钱，压在账上，等于银行给你的一笔无息短期借款。这笔钱占着，流动资金就少了。
押金压一年、压三个月，差的不是租金，是你这笔钱本来能干什么。手上有一笔货款要付、有一批货要进，押金压得越死，你周转就越紧。这一项没法省，只能提前把它摆进现金流表里。
还有一个容易被忽略的：免租装修期。签长约的时候谈一个月的免租期，前期的固定支出就摊薄了；短租基本不给免租期，这笔装修和整理的时间成本得你自己算进去。
例外也有。货压在仓里根本走不动、一个月内就要清仓撤场的，长约那笔固定支出你根本用不满。这种情况很少见。
押金也要算进这个对比。押二付一和押一付一，表面月租一样，压在账上的钱差一个月。短租通常押得少、长约通常押得多，这笔差异换算到现金流上，短租又贵一层。
三、自己动手算一遍
按关外长租、300平方米、租金50元每平方米每月算一笔。
光租金1.5万。管理费按8元每平方米另收，一个月2400。水电估3000。仓内操作按每托60元、每月进120托算，7200。配送3000。滞期和杂项留1500余量。
一个月落在 3万上下。
同一个位置改成三个月短租，单价上浮20%，光租金就成1.8万，三个月5.4万，折下来每月1.8万，比长租多3000。别小看这3000，一年就是三万六。
这还只是租金这一项漂了。管理费、操作费、配送，一样没少。
配送这块可以自己估一个数：（仓库到客户平均公里数 ÷ 车型单公里成本）× 月送货车次，再加装卸等待折算出来的工时。这笔算完塞进总账，比拍脑袋说“配送费不便宜”有用得多。
四、反过来看，空置率是筹码
答案不是“按天还是按月”这种二选一。
是：先拿长租的价格去谈；谈不下来，再谈短租，看房东肯不肯用短租的价换你的长约。
换个顺序做这件事：先别急着问按天还是按月，先把管理费、电费、操作费、配送费、滞期费填满一张表。表填满了，答案自己会跳出来，多半不是你想选的那个。
