做贸易、做电商的老板，十个里有八个需要租仓库。而市面上的不同仓出货商的价格各不相同，有的报价每平米每天五毛，有的报到一块五，中间这三倍的差价，到底有哪些差别？
先说地段。深圳的仓库主要集中在宝安、龙岗、龙华和盐田几个板块。靠近港口和高速口的仓，装卸方便、货车进出顺畅，租金自然高一截；位置偏一点的仓，单价便宜，但算上每天多跑几十公里的油费和时间，未必真省。租仓之前先想清楚：你的货从哪来、往哪发，仓库是靠近货源好，还是靠近客户好。
再说硬件。同样是仓库出租，差别藏在细节里。层高够不够，货车能不能直接靠台装卸；地面是水泥地还是环氧地坪，货物回南天会不会受潮；消防验收过没过，丙二类资质有没有。这些东西房东不会主动跟你讲，但货放进去之后，每一件都跟你有关。
租期弹性也是个大问题。很多贸易公司货量随行情波动，淡季囤不了多少货，旺季又堆不下。签长约怕压着租金，签短约又怕房东赶人。这时候可以看看支持短租、支持按托盘租赁、支持按面积增减的仓储服务商。我们嘉禾云仓的仓库可以按托盘存储、可以按面积存储，合同期灵活，生意淡的时候少租点，旺季扩起来也快，现金流压力小很多。
还有一个容易被忽略的账：租金之外的费用。管理费、装卸费、水电公摊、进出库操作费，七七八八加起来，有些仓的'综合成本'比报价表上的数字高出一截。签合同前让房东把所有费用列成清单，一条一条问清楚，别怕麻烦，这一步能帮你避开后面九成的纠纷。
这几年仓储物流需求一直保持增长，电商类用仓占比已经超过一半，但是好位置的仓库空置率很低。所以看到合适的仓，决策可以快一点，但考察一定要细一点。
总之一句话：租仓库最好不要只对比价格，要衡量综合条件，要看地段、更看进出效率，看硬件、看比合同条款。仓库是生意的地基，地基打好了，上面的楼才盖得稳。
