'龙岗一个1000㎡的仓库，月租一万上下吧。'这类的咨询相信很多有租仓需求的老板听过很多次。可同样在龙岗，报价8500的仓库和报价15000的仓库，可能是完全不同的两种仓库。
先说价格。深圳仓储租金跟着区域和楼型走，园区平层库和城中村改造的楼仓不是一个逻辑。楼仓层高受限、货梯吃重、消防审批难，价低有价低的道理；园区平库货车能直接开到门口叉车上下车，价高也有价高的道理。坪数单价市面上大致就在那个区间里摆着，真正让总价拉开距离的，是下面这几项。
1、层高和承重。标称'承重1吨/㎡'听着挺唬人，实际上堆垛货、开叉车跑起来，地坪要的是2吨以上甚至3吨，层高至少要6米，货位才能立体利用。层高4米出头的库，货堆不到两米高，一平米只当半平米用，最后你租1000㎡等于花了2000㎡的钱。这一点，很多第一次租仓的人是在货堆不下的时候才发现的。
2、消防和地坪。丙类仓有丙类仓的要求，喷淋、通道宽度、疏散标识不合规的库，出事是要担责的；地坪起砂、开裂、排水不畅的库，雨季货托盘底下全是水，霉变损失比省下来的那点租金大得多。看仓的时候蹲下来摸一摸地坪，比听十句介绍管用。
3、电和附加费。月租之外还有电费、物业管理费、空调费、叉车使用费、停车费，这些加起来能到租金的三到五成。一件代发和电商卖家尤其要问清楚：仓储用电是按商业电价还是工业电价，电损是不是包在租金里。差这一档，一个月的账就差好几千。
4、提货时间和装卸条件。仓库几点能提货、有没有月台、有几个卸货位、月台费怎么算，这些直接影响你每天多花多少时间在路上。深圳不少仓库晚上九点就关门，而电商的发货高峰在晚上七八点，这个错位会让你的快递揽收推迟一天——一天在电商里就是一天的转化率。
5、签多久，也得提前问。行业里普遍是押二付三，部分还会写上逐年递增3%到5%的条款。这两条加在一起，五年下来你的实际租金单价会比第一年高出十几个点。真打算长期用，就把递增条款谈掉，或者约定超过一定涨幅可重新协商，别签完再后悔。
我们嘉禾云仓在深圳从事仓储服务十多年，各大企业公司可以长租、短租、月租、日租，有普通常规仓库和18℃恒温仓库，还有电商云仓代发服务，可以帮忙搬运卸载货物、拼箱装柜、同城配送，满足多种仓储服务。客户来问价格，我们一般先把上述几项核一遍再报价，不是压价，是把后面可能冒出来的东西提前摊在桌上。省下来的时间，比省下来的租金值钱。
