做生意的很多都需要租仓库放货，签合同一定要看清合同细节，别图省事就爽快签合同，字一签钱一转，看似爽快，结果用了不到仨月，麻烦一件接一件。我们嘉禾云仓做仓储这些年，见过太多不细看仓库就马虎租仓库的案例。在此就说几个合同里容易埋雷的地方。
头一桩是面积。老周合同写八百平，他没多想。后来物业来量，使用面积才六百出头，剩下全是公摊和通道。仓库出租合同里，面积按建筑面积还是使用面积算，差别能到两成。嘉禾云仓建议，看房时自己带卷尺量一遍，别光信纸上的数字，差出来的都是真金白银。有些园区公摊能到三成，八百平变五百六，等于租金悄悄涨了四成。
第二桩是租金递增。老周合同头年租金看着便宜，第三年起每年涨百分之八。他当时觉得远着呢没在意。等真涨了，一年多出小两万，这才后悔。深圳仓库租赁行情里，递增条款很常见，但涨多少、从第几年起、封不封顶，得写死。嘉禾云仓谈合同，向来把递增上限讲清楚，免得日后扯皮，双方都舒服。
第三桩是退租。老周生意调整想提前退，房东说合同写明了不退押金，还得补齐剩余租期租金。他翻合同才发现，那条藏在最后一段小字里。退租条件、提前多久告知、押金怎么退，这些在仓库租赁合同里常常藏着猫腻。嘉禾云仓跟客户签的协议，退租规则都摆在明面上，谁该做什么写明白，双方都省心。白纸黑字，胜过口头承诺。
第四桩是违约。老周隔壁租户半夜卸货吵得厉害，他找房东，房东说合同没写安静条款管不了。违约条款不只是房东约束租客，租客也能约束房东。漏水不修、断电不管、随意涨租，这些该谁负责，最好写进合同。嘉禾云仓的仓配合同，权责划分都白纸黑字，出事不推诿，该谁担就谁担。
还有设施设备这桩。老周接仓时没清点，后来灯坏了、卷帘门卡了，房东说本来就那样。合同里最好附一份交接清单，灯光、门锁、电路、排水一一记上，谁接手时啥样写明白。嘉禾云仓交仓前会带客户逐项过一遍，拍照片留底，免得退租时扯皮说不清。
另外提醒一句，合同里甲方名字要和房产证一致，别跟二房东签了才发现没授权。嘉禾云仓接洽前会先核房东身份，这层把关帮客户挡掉不少风险。
