很多老板第一次租仓，一定一定不要只看报价。仓库方说每平二十，听着不贵，等月底一算账，比预算高出一截。嘉禾云仓经常提醒各位老板，仓库租金一定要算清楚，清楚各种收费细则，免得被各种数字绕晕。
1、先说单价。深圳仓库出租价格看片区。像宝安、龙岗的外围物流园，普通仓每平每月大概在十八到二十八块之间。靠近市区或者福田、南山的核心仓，能到三十五往上。恒温恒湿这类特殊仓更贵，单价翻倍不稀奇。行业公开报道显示，仓储类长尾词占比已超四成，说明大家越来越会算细账，不再只看门面价。
2、光看单价不够，得乘面积。但这里有个坑：面积是建筑面积还是使用面积。建筑面积是连墙体带通道一起算，使用面积才是你真正能堆货的地方。同样写八百平，使用面积可能只有六百多。嘉禾云仓带客户看仓，都会把两种面积都报清楚，让你知道钱花在哪儿，不玩文字游戏。
3、再说免租期。新租仓进场要打扫、要搬货、要理货，头半个月基本不产生效益。谈个十五到三十天免租期很常见。免租期相当于变相降价，算总账时别忘了扣掉。嘉禾云仓给客户做方案，免租期一定单独列出来，写进报价里，不让客户事后才发现吃了亏。
4、物业费和水电费是另一块。很多报价只说租金，物业另算，每平每月两三块。电费按表收，但有些园区加收线损和管理费，单价就上去了。深圳夏天长，仓库通风降温耗电不小，这笔钱提前问清。嘉禾云仓的报价单，物业水电都写明白，不让客户月底吓一跳，预算好做。
5、还有一种算法叫包干价。房东报一个每平总价，含了物业不含电，或者含了电不含物业，说法不一。包干价省心，但你要反过来拆开算，看单项是不是比市场贵。嘉禾云仓建议，不管哪种报价，最后都折算成每平每月总成本再比，才比得公平。比价时别只盯着总价，把单价、面积、免租、物业四项拉平了比，才公平。
我们嘉禾云仓给的报价向来拆得开，客户比得明白，不怕被绕进去。嘉禾云仓给客户报价，从来是一张总表，明细列全，不怕你拿着去别家比。还有押金和付款节奏别忽略。很多老板只盯单价，忘了问押金几个月、租金几付。押二付六和押一付三，前期占用的现金差出不少。嘉禾云仓报方案时会把付款节奏一并写清，让老板算总账时把现金流也算进去，不止看表面单价。
年底是租仓旺季前的空窗，不少园区为了冲量放出优惠。想省钱，可以赶在十一二月谈。嘉禾云仓每年这个时候都会留一批性价比仓位给老客户，先到先得。除了长租，嘉禾云仓也有短租仓和周转仓，临时囤货按月算，不用扛一年合约，适合货量波动大的朋友。
算明白租金，第一步看单价，第二步乘真实面积，第三步扣免租期，第四步加物业水电。四步下来，就清楚你每个月的仓库租金花哪儿了。
